理论上说，开征物业税会打击炒楼者，通过增加房屋持有人的纳税负担，抑制其投机行为。但理论上可行不代表现实中一定会如愿以偿，有时甚至会适得其反。

近日，一则“物业税模拟评税试点今年将推广至全国”的消息传得沸沸扬扬，在坊间迅速引发社会热议，并直接影响到A股市场地产板块的走势。消息说开征物业税是大势所趋，预计会率先在深圳、北京试点。

回顾物业税相关重要事件可发现，物业税“空转”试点正是地产商大幅圈地、地价日益高涨之时。作为房地产调控的一大主要手段，物业税从其“破题”之日开始，就被署上了打压房价的特有标签。也正是因为此，很多人在呼唤物业税出台之际，都抱着一种打压房价的迫切想法，似乎物业税一出台，虚高的房价就必然会暴跌。

然而，抑制房价增长过快毕竟只是物业税的功能之一，作为财产税的一种，物业税还有着税收所应有的多种功能。因而，在研究开征物业税时，不能仅看到打压房价的单一功能，还应考虑其发挥税收杠杆作用的综合功能。既是一种新税种，其征收的配套措施就很关键，更不可将其与先前那些房地产调控措施相提并论。