现场：8巨头冷静拍地

昨日下午，福州市国土资源局的一楼大厅，深圳万科、北京首开集团、江西正荣、厦门建发房地产集团以及福州本土的名城地产、利嘉、世欧、融信等多家房地产公司的有关负责人齐聚一堂。根据公告，具有一级房地产开发资质的企业才可申请参加此次竞买。目前，福州本土的开发商具有这个资质的不多，因此当天的拍卖会，较往常相比竞买的买家并不多。

在竞拍王庄地块时，共有6家地产商参与，起拍价为43.7亿元。而当拍卖主持人宣布开拍时，现场一度冷场，无人应价，沉默了一会后，终于有竞买人应价。而经过5轮加价后，现场似乎找回了拍卖的节奏，1号竞买人以1个亿的加价幅度引来关注，而2号名城地产不甘示弱，叫价45亿元。而后，现场数次出现了5000万、亿元以上的加价幅度。最后，江西正荣以60亿元拿走该地块。据悉，除了拆迁安置房外，该地块可销售面积的楼面地价为8653元/平方米。这是继2007年万科27亿元拿地后，福州土地拍卖总价的新高。

而宗地2010-01号地块，上海东新村危旧房改造地块，只有深圳万科和福州市房地产开发总公司参与竞买，经过6轮加价后，最终万科以16.55亿元竞得，每亩地价1181.8万元，可销售面积楼面地价8665元/平方米。

分析：总价高是因地块大

“市中心出让面积381.53亩，这几年很少有这么大的地块出让，起拍价本身就是地王价了！”现场一位业内人士告诉记者，从现场拍卖节奏来看，开发商加价还是比较谨慎，很多开发商超过了心理价位就马上放弃。

据福州世欧地产的有关人士介绍，考虑到整个项目比较大，此次江西省正荣拿下该项目后，将由正荣、世欧、融信三家地产公司联合开发。据介绍，世欧是由正荣和融信两家地产商联合开设的子公司。

王庄地块的大面积商业配套，是吸引开发商的原因之一，根据公告，该地块商业建筑面积15万平方米，允许利用地下空间设置部分商业，且该项建筑面积单列，可不计入容积率。

昨晚，世欧有关人士表示，公司对商业规划高度重视，拍卖后公司将尽快研究规划设计方案，而对于商业配套公司是否自己运营，目前有多套方案在研究。